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庐江:“空房子”变成“黄金屋”

 安徽庐江汤池镇百花村的猪头山村民组,“茶香旅馆”的主人严从凤正在自家民宿里忙活着,笑容一直写在她的脸上,遮都遮不住,“如今吃上旅游饭,我们农民钱袋子鼓起来了。”

严从凤说,前些年,家里把住了六十多年的房子翻修成民宿,现在一家人共同经营,收入不错,每年接待各地游客1000多人次,年获纯利稳稳在10万元以上。

无独有偶,与严从凤家相隔不远,汤池镇果树村交冲村民组的吴小泉也把自家的闲置房改成了农家乐。据他介绍,自家的农家乐自开业以来,年营业额达到380多万元。

“每到节假日,我们村的几个农家乐生意就火得不得了,我家最多一天有4000多元收入。”吴小泉乐得合不拢嘴,“农房改造为我们农民开辟了一条增收的新路子。”

汤池镇是国家4A级旅游景区,每年接待国内外游客约160万人次,实现旅游收入逾5亿元。眼下,随着旅游业的持续升温,该镇通过盘活闲置农房,促进了农民增收。

近年来,汤池镇农村人口结构、产业结构、居住方式发生了巨大变化,农村的闲置房屋的确不少,旧房、老房遗存现象大量涌现。长此以往,将加剧农房的老化危化。

如何利用农村的闲置资源,培育新动能激活农村、农业、农民的发展?汤池镇梳理资源,逐村建立了闲置农房资源台账,在了解群众参与意愿及发展意向的基础上,引导闲置农房以院落为单位进行功能串联,利于乡村旅游项目聚集。

对于产权清晰、无使用权争议、无安全隐患、无邻里争议且有意向出租、出售的农村闲置农房,采用“回购”、“返租”、“入股”等多种方式,实行统一收储、流转经营。

该镇还通过解决供给需求平衡、制定流转规则等,破解体制机制障碍,走出一条以市场需求为导向,政策扶持为依托,农民自愿为基础的多元化农房流转新路径。

双墩村支书徐成玉说:“由于景区效应带动,我们村一般农房价值都提高了好几倍,加上农房及宅基地入股分红和农家自营旅游服务业收入等,村民收入大幅度提高。”

目前该镇建立了四个主要收益模式:租赁共享模式、“三权”共享模式、共建共享模式和自建共享模式,释放出发展活力。